Strona startowa

Już od wtorku spółdzielcy będą mogli niemal za bezcen wykupić swoje mieszkania lokatorskie. Z atrakcyjnych zasad wykupu może skorzystać ponad 900 tys. rodzin. Trzeba tylko zapłacić kwotę nominalną części kredytu budowlanego lub dotacji przypadającej na ich lokal.

Nawet za darmo
Największymi beneficjentami nowelizacji będą lokatorzy mieszkań z lat 70. i 80. Spółdzielnie budowały je wtedy za kredyt, który następnie członkowie spłacali w czynszu. Część kredytu umarzało państwo, ale tylko tę wobec spółdzielni, a nie lokatorów (w zależności od okresu było to od 28 do nawet 50 proc.). Ci, którzy będą chcieli przejąć mieszkanie na własność, muszą spłacić tę umorzoną część i to po cenie nominalnej. Uwzględniając denominację złotego z 1995 r., z kwoty do zapłaty skreślamy cztery zera.

– Nasze bloki pochodzą z końca lat 70. Jeśli wtedy na mieszkanie zaciągnięto kredyt rzędu 24 tys. zł i po pewnym czasie umorzono z niego 30 proc., to dziś lokator zapłaci za nie... 80 groszy – wylicza Marek Jan, wiceprezes SM Retkinia-Północ w Łodzi. Oczywiście – im nowsze bloki, tym cena wykupu większa, ale wciąż symboliczna w porównaniu z tym, co obecnie dzieje się na rynku nieruchomości.

Z prawa wykupu będą mogli skorzystać tylko ci, których lokal nie jest zadłużony z tytułu opłat czynszowych i eksploatacyjnych. Poza tym przyszły właściciel będzie jeszcze musiał ponieść koszty aktu notarialnego i założenie księgi wieczystej. Zgodnie z nowelizacją, każda z tych operacji to wydatek rzędu 25 proc. najniższego wynagrodzenia (234 zł).

Niektórzy będą mogli stać się właścicielami mieszkania za kilkadziesiąt groszy, inni – za kilkaset złotych. Znaleźliśmy też spółdzielnię, w której mieszkania będą za darmo. – Mamy w zasobach budynki z końca XIX i początku XX w. Spółdzielnia nigdy nie brała na nie kredytów. A poza tym dokumentacja tych obiektów zaginęła podczas wojny. Będziemy je musieli rozdać za darmo – mówi Waldemar Witkowski, prezes SM im. Hipolita Cegielskiego w Poznaniu. Spółdzielnia ma jeszcze ponad 20 proc. mieszkań lokatorskich. – W sprawie wykupu wpłynęło już kilkadziesiąt podań – dodaje prezes.

Nerwowo i spokojnie
Choć nowelizacja wchodzi w życie 31 lipca, niektóre spółdzielnie są już oblężone przez lokatorów. W stołecznej SM Bródno powstała nawet lista kolejkowa, a całą dobę przed drzwiami przy Krasnobrodzkiej dyżuruje kilka osób. Tutaj do uwłaszczenia uprawnionych jest 5 tys. osób. Ale nie wszędzie jest tak nerwowo. – Na razie wpłynęło zaledwie kilka wniosków – powiedziano nam w dziale członkowskim SM Nowy Dom 82 w Warszawie. Spółdzielnia zarządza 1800 lokalami, z czego niecałe 10 proc. to mieszkania lokatorskie.

A co ze spółdzielniami, które budowały na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym? Zgodnie z nowelizacją, lokatorzy takich mieszkań będą mogli do 31 grudnia 2010 r. występować do spółdzielni o przekształcenie prawa lokatorskiego w prawo własnościowe. Zapłacą tyle samo, ile osoby występujące o pełną własność po 31 lipca br. Takie mieszkanie będą mogli sprzedać, przekazać rodzinie, ale jego właścicielem pozostanie spółdzielnia.

2,9 mln niezadowolonych Niestety, nie wszyscy są zadowoleni ze zmian przepisów. To ok. 2,9 mln rodzin, które już wcześniej, za nawet kilkadziesiąt tysięcy, wykupiły od spółdzielni własnościowe prawo do lokalu. Nowelizacja przewiduje, że będą mogły prze-znaczyć część zapłaconej kwoty na konto przyszłych wpłat na fundusz remontowy, ale tylko wtedy, gdy walne zgromadzenie członków spółdzielni oceni, że stać ją na takie rozwiązanie.

I w tym problem. – Jeśli budżet spółdzielni nie będzie zasilony środkami z wykupu, a – zgodnie z nowymi przepisami – nie będzie, na pewno większość nie wyrazi zgody na takie rozwiązanie – mówi prezes SM im. Cegielskiego Sławomir Witkowski. 

autor: HENRYK A. SADOWSKI

źródło: